1. 왜 방수를 해도 누수가 재발할까요?

많은 분들이 가장 답답해하는 부분입니다. 비용을 들여 우레탄 페인트를 칠했는데, 2~3년도 안 돼서 바닥이 갈라지고 들뜨는 현상을 자주 목격합니다. 이는 시공자의 실력 문제라기보다, ‘재료의 특성’과 ‘건물의 노후화’가 맞물린 결과일 수 있습니다.

콘크리트의 호흡과 도막 방수의 한계

건물도 숨을 쉽니다. 콘크리트는 온도 변화에 따라 수축하고 팽창하는데요, 바닥에 얇게 발라진 페인트(우레탄)가 이 움직임을 견디지 못하고 터져버리는 것입니다. 특히 이미 바닥에 습기를 머금은 상태에서 방수액을 덮어버리면, 내부 증기가 배출되지 못해 ‘풍선처럼 부풀어 오르는 들뜸 현상’이 발생하게 됩니다.

“비만 오면 양동이를 받쳐야 하는 스트레스, 이제는 근본적인 구조를 바꿔야 해결될 수 있습니다.”

2. 코이스틸 특허 공법: 바닥과 분리된 ‘새로운 지붕’

여기서 코이스틸만의 접근 방식이 필요합니다. 저희는 코이스틸만의 특허 기술(제10-2228867호 등)을 통해 기존 바닥의 상태와 무관한 방수층을 형성합니다. (특허 번호는 시공의 신뢰성을 확인하는 기준이 됩니다.)

절연 공법(Insulation Method)의 원리

핵심은 ‘띄우는 것’입니다. 기존 옥상 바닥에 바로 자재를 붙이는 것이 아니라, 튼튼한 하지(기초) 작업을 통해 바닥에서 일정 높이를 띄워 새로운 스틸 지붕을 덮는 방식입니다.

• 크렉 무관: 기존 바닥이 갈라지든 부서지든, 위에 떠 있는 스틸 방수층은 영향을 받지 않습니다.
• 습기 배출: 바닥과 스틸 사이에 공기층(Air layer)이 생겨 기존 옥상의 습기가 자연스럽게 마를 수 있습니다.
• 단열 효과: 이 공기층이 여름철 뜨거운 복사열을 막아주고, 겨울철 냉기를 차단해 줍니다. 실제 시공 고객님들께서 “여름에 윗집이 훨씬 시원해졌다”는 말씀을 자주 하십니다.

3. 천안지붕공사, 스틸방수 시공 과정 (현장 리포트)

실제 저희가 진행하는 천안지붕공사 현장의 프로세스를 통해, 어떤 점을 중점적으로 봐야 하는지 설명해 드리겠습니다.

STEP 1: 기초 하지 작업 (가장 중요)

가장 먼저 목재(낙엽송 등)나 철골을 사용하여 물매(경사)를 잡습니다. 평평해 보이는 옥상도 물이 고이는 곳이 있기 마련인데, 인위적으로 경사를 만들어 빗물이 고일 틈 없이 배수구로 흐르게 만드는 과정입니다. 이 과정이 부실하면 스틸방수도 실패할 수 있습니다.

STEP 2: 물받이 및 배수구 확장

기존의 좁은 배수구(50~75mm)는 낙엽이나 이물질로 쉽게 막힙니다. 저희는 100mm 타공을 원칙으로 하여, 게릴라성 폭우가 쏟아져도 역류하지 않도록 물길을 시원하게 뚫어드립니다. 스텐 물받이를 사용하여 부식 걱정도 덜어드립니다.

STEP 3: 칼라강판(포스코 정품) 시공

내구성이 검증된 포스코(POSCO) 정품 칼라강판을 사용합니다. 아연 도금 처리가 되어 있어 비바람에도 쉽게 녹슬지 않으며, 수명은 관리 상태에 따라 반영구적(20~50년)으로 기대할 수 있습니다. 외벽 파라펫(난간)까지 감싸주면 건물이 리모델링된 것처럼 깔끔하게 변신합니다.

4. 실패하지 않는 업체 선정 체크리스트

많은 업체가 비슷해 보이지만, 디테일에서 차이가 납니다. 천안지붕공사 업체를 고르실 때 다음 3가지는 꼭 물어보세요.

1. 직영 시공팀인가? (하청을 주면 책임 소재가 불분명해지고 AS가 어려울 수 있습니다.)
2. 물받이 재질은 무엇인가? (플라스틱이나 얇은 철판은 금방 삭습니다. 스테인리스인지 확인하세요.)
3. 계약서에 AS 기간과 범위가 명시되는가? (말로만 하는 보장은 의미가 없습니다.)

더 많은 시공 사례와 기술적 디테일은 코이스틸 공식 블로그에서 확인하실 수 있습니다.

5. 비용 그 이상의 가치, 스틸방수

솔직히 말씀드리면, 초기 시공 비용은 우레탄보다 스틸방수가 높을 수 있습니다. 하지만 3년마다 우레탄을 칠하는 비용과 누수로 인한 스트레스, 내부 도배 비용 등을 합산해 보면, 한 번 시공으로 20년 이상 유지되는 스틸방수가 장기적으로는 훨씬 경제적입니다.

지금 선택이 10년을 좌우합니다

비가 샌다는 것은 건물의 철근이 부식되고 있다는 신호입니다. 더 늦기 전에 건물의 수명을 늘려주는 방수 방법을 선택하세요.

자주 묻는 질문 (FAQ)